このようなお悩みを抱えるマンションのオーナー様や管理組合様は少なくありません。
今回は、静岡市内のマンションで実施した大規模修繕工事の事例をご紹介します。他社での施工では解消しなかった手強い雨漏りに対し、株式会社光塗装がどのように原因を突き止め、根本的な解決に導いたのかを解説します。

長年解決しなかったマンションの雨漏りトラブル

今回ご依頼いただいた静岡市のマンションでは、何年も前から雨漏りが発生しており、オーナー様を悩ませていました。

過去に別の業者による補修工事が何度か行われていたものの、一向に雨漏りが止まる気配はありませんでした。雨漏りは建物の寿命を縮めるだけでなく、入居者様の生活に直結する深刻なトラブルです。光塗装は「今回こそ完全に止める」という使命感を持って現場の調査に入りました。

外観からは見えない「躯体のクラック（ひび割れ）」が原因

今回の現場は「タイル外壁」のマンションでした。タイル外壁は高級感がある反面、タイルの下にあるコンクリート躯体に発生しているクラック（ひび割れ）などの劣化を外観から発見するのが非常に困難です。

通常の調査では原因究明が難しかったため、光塗装では通常よりも念入りな散水調査を実施。時間をかけてじっくりと漏水の疑いがある箇所を絞り込んでいきました。他社で雨漏りが止まらなかった原因は、この「目に見えない躯体の劣化」を見逃していた点にありました。

タイルを撤去して躯体を露出させる「徹底的な下地処理」

漏水箇所を特定した後は、いよいよ補修作業です。
表面的なコーキングや塗装だけで済ませるのではなく、問題のある箇所のタイルを一度撤去し、コンクリート躯体が完全に露出する状態にしました。

そこから、ひび割れや劣化した部分に対して念入りな漏水補修（下地処理）を実施。雨漏り修理において、この「見えない部分の下地処理」をいかに徹底するかが、再発を防ぐ最も重要なポイントとなります。補修完了後、新しいタイルを美しく張り直して施工を完了しました。

大規模修繕工事が完了し、その後まとまった雨が降った後にお客様から大変嬉しいお言葉をいただきました。
原因究明までに時間を要する難易度の高い現場でしたが、光塗装の「現場主義」と「諦めない調査力」によって、お客様の不安を解消することができました。